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【央视新闻客户端】 文化知识分享：

网上有关“房产增值税是总房价还是差价”话题很是火热，小编也是针对房产增值税是总房价还是差价寻找了一些与之相关的一些信息进行分析，如果能碰巧解决你现在面临的问题，希望能够帮助到您。

房产增值税，住宅未满两年是要交5.3%差额营业税，一般是按房屋总价来算的；非住宅是差价的5.3%，一般是按房屋差价来算的；如果是商铺要交的土地增值税，那是总价的0.5%。

房产增值税计算方法有哪些?

1、增值税税额：《条例》第三条：土地增值税按照纳税人转让房地产所取得的增值额和本条例第七条规定的税率计算征收。增值税税额=增值额×增值税税率—扣除项目金额×扣除系数。

2、增值额：《条例》第四条：纳税人转让房地产所取得的收入减除本条例第六条规定扣除项目金额后的余额，为增值额。增值额=销售收入—扣除项目金额。

3、销售收入：《条例》第五条：纳税人转让房地产所取得的收入，包括货币收入、实物收入和其他收入。

4、扣除项目金额：扣除项目金额的计算方法：(《条例》第六条)扣除项目金额=土地款+开发成本+开发费用+税金+其他扣除项目。

5、增值税税率：土地增值税税率采用四级超率累进税率，具体税率为30%、40%、50%、60%四个档次。具体应适用哪一级税率应根据增值率大小确定。增值率=增值额÷扣除项目金额×100%。

房产税费怎么算?

1、有关契税。国家规定按照总房款3%-5%收取，是按照具体税率由省级政府部门决定。(买卖、赠与、交换、继承等都应该缴纳契税，终由取得产权人缴纳)。

2、有关交易手续费。新建商品房3元/_，而针对经济适用房减半收取，由卖方承担。二手房6元/_，双方各承担50%。

3、有关合同印花税。按照总房价的0.05%缴纳，买卖双方均缴纳0.05%。

4、有关产权登记费。80元，工本费10元。买方承担。

5、有关公共维修基金。购房款的2%收取，在办理产权时缴纳，房产税、税率为1.2%，一般都是依照房产原值一次减除10%-30%后的余值计算缴纳。办理合同鉴证的，需缴纳合同鉴证费。以合同总价的0.02%收取，买卖双方各承担一半。办理按揭贷款的，需要缴纳评估费。

现在的房产交易中需要缴纳增值税，而增值税一般由rong>种子形状：杜鹃花的种子十分微小，从正面看它的种子有椭圆、矩圆、卵形等多种形状。

种子结构：杜鹃花的种子是由种皮、胚、胚乳这三部分组成的，种子发芽时，里面的胚芽就会逐渐长大。

杜鹃花种子收集与传播

杜鹃花这种植物多是由虫媒和鸟媒进行传粉的，每年6-8月时期果实成熟期，想要收集种子的话就要在果实未开裂前进行采收。

杜鹃花的种子长在其果实之中，在自然生长情况下多靠昆虫进行传播，人工养殖的植株也可进行人工授粉。

杜鹃花种子种植

杜鹃花的种子是可以随采随播的，一般在春季的3-4月份进行，注意如果是盆栽养殖的话，播种前一定要对花盆进行消毒。

杜鹃花种子

梧桐树的种子叫做梧桐子，长在其球形果实之中，种子很小，直径在6-8毫米左右，大小和胡椒粒差不多。梧桐树的种子多为圆球形，长得有点像豌豆粒，种子表面并不光滑，有着皱缩的网纹。梧桐树的种子的颜色大多为子黄棕色或者是深棕色，其里面的胚乳是**的。

梧桐树种子的样子

梧桐树的种子叫做梧桐子，长在其球形果实之中，将其干燥后可以入药，有着顺气和胃、健脾消食、止血等功效。

种子大小：梧桐树的种子很小，种子直径在6-8毫米左右，大小和胡椒粒差不多。

种子颜色：梧桐树的种子大多为子黄棕色或者是深棕色，其里面的胚乳是**的。

种子形状：梧桐树的种子多为圆球形，长得有点像豌豆粒，种子表面并不光滑，有着皱缩的网纹。

种子结构：梧桐树的种子一般是由种皮、胚、胚乳这三部分组成的。

梧桐树种子收集与传播

梧桐树这种植物为雌雄异花，所以是要异花传粉的，果实的成熟期是在9-10月，种子未成熟时为青绿色，果实成熟后及时采收，然后晒干脱粒取种。

梧桐树的种子长在其球形果实之中，它的果实成熟后开裂，种子可以随着风力传播，或者是人工采收传播。

梧桐树种子种植

梧桐树的种子不可以直接播种，最佳播种时间一般是3-4月份，播种前要对种子和土壤进行消毒，后期等到苗高5厘米之后再移植即可。

梧桐树种子

关于“小雏菊的种子是什么样子的”这个话题的介绍，今天小编就给大家分享完了，如果对你有所帮助请保持对本站的关注！

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老中医真是太有智慧了，

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关于健康养生顺口溜

秋季到，养生重，小口诀，记心中，节食欲，忌悲伤，少食辣，多食酸，常梳发，面多擦，舌舔腭，齿数嗑，吐浊气，咽唾液，目运转，耳常弹，脊背暖，胸宜护，腹自揉，谷道提，肢节摇，足心搓，净体肤，身定安。祝友快乐养生，幸福永远！

一日俩苹果，毛病绕道过。吃药不忌嘴，跑断医生腿。多喝凉白开，健康自然来。白水沏茶喝，能活一百多。饮了空腹茶，疾病身外爬。

春防寒冷，夏防暑湿。秋防风燥，冬防冻僵。饮食